独家买方代理协议是房地产交易中的一种合同，其中买家同意只通过这位房地产经纪人（即独家代理）来寻找和购买房产。独家买方协议是一个双向的承诺，目的是为了确保双方都能在房地产交易中得到最大的保障和效率。确保买家能够获得专注和专业的服务，同时也保证了经纪人的努力能得到合理的回报。这种合作关系有助于建立信任，并且使得房产交易过程更加顺畅。

买家的承诺：

忠诚：买家同意在协议期间内只与签约的经纪人合作寻找房产。

沟通：买家承诺将所有房地产相关的信息和机会及时告知经纪人。

合作：买家同意按照经纪人的建议进行合理的房产搜索和购买流程。

经纪人的承诺：

专业服务：经纪人承诺提供专业的市场分析、房产搜索和谈判代表服务。

保密：经纪人承诺保护买家的隐私和交易信息。

最佳利益：经纪人承诺将买家的利益放在首位，寻找最符合买家需求的房产。

签署独家买方协议可以为房地产交易中的买方带来多项好处：

• 专注服务：代理经纪人致力于提供个性化和专注的服务，仅关注买方的需求，为了买方的最大利益而工作。

• 专家指导：买家在整个购房过程中（从寻找房产到谈判交易）都会收到专业指导。

• 财务灵活性：该协议可以提供更多寻找房屋的自由，无需额外费用。

• 时间和精力的保护：它确保代理人在买方身上投入的时间和精力得到保护，这可以导致更彻底和更坚定的搜索过程。

• 明确的期望：协议概述了买方的权利和代理人的义务，为双方关系设定了明确的期望。

    SecureFlorida FAQs

www.floridajobs.org/secureflorida-faqs 

 Department of Commerce 佛州商务部门

73C-60.001 (final, effective 1/4/24)

￭Definitions 

⚬ 73C-60.003 (final, effective 1/4/24)

￭Properties on or around military installations or critical infrastructure owned by foreign principals of foreign countries of concern, and acquired before 7/1/23, must register by 12/31/23

￭New acquisitions after that have 30 days to register

￭Failure to register could lead to fines of $1,000/day!

*需要注册的请在商务部网站 www.floridajobs.org 上提交 外国人不动产登记表 （Foreign Principal Real Property Registration Form）

     Appraisal - 估价

基于房屋的实际情况所做分析得出的价值评估。

Annual Percentage Rate (APR) - 年利率

借款人的期限贷款成本表现为利率。这不是他们的贷款利率。

Beneficiary - 受益人

利益的获得者，常由信托契约中获得，通常是指贷方。

Closing Disclosure (CD) - 结算声明

结算声明的目的在于帮助买家理解交易过程中的所有费用。这份文件将会在交收前三个工作日交与客户。

Close of Escrow - 买卖交易完成

一般来说是指文件记录以及产权从卖方转移到买方的日期。在这一天，买方成为房屋的合法所有人，产权保险开始生效。

Comparable Sales - 可比销售纪录

可比销售纪录：那些与目标房产有相似特征的销售，用于估价分析。一般称为「comps」。

Consummation - 生效时间

当借款人的贷款在法律上成立时生效，而不是别的时候，例如跟卖方签署买卖合约的时候。至于借款人的贷款在法律上什么时候成立就视乎每个州的独立法例。生效时间跟交收房子日期不一样。

Deed of Trust - 信托契约

在许多州用来代替抵押的一种法律文件。

Deed Restrictions - 契约限制

关于房地产契约在地块上的限制，用于指明房屋的用途。

Disbursement Date - 放款日期

在买卖交易中，放款给买卖双方的日期，或是在非买卖交易中放款给借款人或第三方的日期。

Earnest Money Deposit - 保证金存款

房屋购买者用来证明自身信誉的首期付款；一种押金或者部分付款。

Easement - 使用权

一方在另一方的土地上拥有的具有特定目的的权利或者利益。

Endorsement - 额外保障

在产权保险中的额外条款，作为保单的一部分，提供额外的（或限制的）保障。

Hazard Insurance - 灾难保险

房地产保险保护免受火灾、一些自然因素、人为破坏等的影响，具体情况依据保险单的说明而定。买方通常增加责任保险，并将保险范围扩大到个人财产。

Impounds - 扣押

贷方建立的一种信托帐户，用于按期收回借款人的税费、分期付款的保险费及/或将来的保险费用，以此来保障资金的安全。

Legal Description - 法定描述

一项根据政府调查，对法律承认的土地的描述，该描述对整块土地的边界做出了精确说明。这可以清楚的确认一块土地而不与其他土地混淆。

Lien - 抵押

指房产用于确保应收帐款的安全性以及免除支付义务的一种债权形式。比如，判决、税款、分期付款、信托契约。

Loan Estimate (LE) - 贷款费用估算

贷款费用估算的目的在于帮助买家理解房屋贷款中的不同细节，费用和风险等。初步估算必须在借款人递交申请表格内三个工作天内提供。

Mortgage - 抵押贷款

一种以房地产作为贷款偿还保证的工具。

PITI

一笔包括了本金、利息、税款和保险的支付款项。

Power of Attorney - 授权书

向代理人授权的书面工具。以此为前提的代理人有时被称为「代理律师」。

Recording - 登记

要求所在郡登记局的记录人员保存关于房地产事项的文件，以此作为公共记录的事实。

Settlement Statement - 结算账单

提供房地产交易中的所有费用明细。

TRID

是一份综合 TILA 和 RESPA 的声明

    这几天重贷又遇到了同类情况，业主在新冠前就已付清贷款，但产权上还有Lien（留置权）…之前还碰到过爸爸还清私人借贷后去世了，从没收到过清偿书，子女要卖房时发现产权有留置权…

长话短说讲重点：

有贷款的，尤其是私人抵押贷款，如果已付清贷款，你必须要收到、且备份该贷款的satisfaction or release letter (清偿书)‼️

️有Lien的贷款则必须确认文件已提交至法院表明该抵押贷款已还清，否则将会成为产权缺陷！

公共记录中的错误：

是人都会犯错，但当它影响到您房屋的所有权时，这些错误可能会造成灾难性的后果。文书或归档错误可能会影响您的房地产契约或勘测，而且要解决这些问题可能会导致不必要的财务压力。

未知的留置权：

房产的前主人可能帐务管理得不够好，也可能有未付的账单。尽管以前的债务不是您欠的，即使在您完成交易之后，银行或其他融资公司仍可以因未还的债务对您的房产行使留置权。对困厄房产来说，这个问题尤其让人担心。

非法契约：

尽管您房产的产权链看上去完全合理，但之前的地契可能是和无证件移民、未成年人、心智不健全者或声称单身但实际已婚的人签署的。这些情况可能会影响之前契约的可执行性，并影响之前的（甚至可能是目前的）所有权。

继承人失踪：

当一个人去世时，其房屋的所有权可能属于其继承人或遗嘱中指定的人。然而，继承人有时在房主死亡时下落不明。其他时候，家庭成员可能为了获得房产所有权对遗嘱提出异议。这些情况（可能在您购买房产很久后才发生）可能会影响您对房产的权利。

伪造：

遗憾的是，我们生活在一个不完全诚实的世界里。有时对产权产生影响的伪造或捏造的文件在公共记录内被归档，掩盖财产的合法所有权。一旦这些伪造文件被发现，您的房屋产权就可能受到威胁。

未发现的产权负担：

说到拥有一套自己的房子，第三方的介入可能会带来麻烦。在购买时，您可能不知道第三方拥有您全部或部分财产的债权——由于以前的抵押或留置权，或者非金融债权，例如限制性条件或限制您房地产使用的契约。

未知地役权：

您可能拥有自己的新房屋及周围的土地，但是未知的地役权可能会禁止您随意使用这些土地，或者可能允许政府机构、企业或其他人使用您全部或部分的地产。虽然通常是非财务问题，但地役权仍会影响您享受自己房产的权利。

边界/勘测纠纷：

买房之前，您可能已经看过几个有关您房产的勘测报告，但是，可能有其他勘测报告的存在，显示不同的界限。因此，邻居或其他人有可能会主张您部分房产的所有权。

未被发现的遗嘱：

当房地产所有人无明显遗嘱或继承人死亡时，州政府可以出售其财产，包括房屋。购买此类房屋时，您将拥有所有者的权利。但是，即使在数年后，如果已故所有者的遗嘱被发现，您对财产的拥有权可能会受到严重威胁。

冒充前任房主：

常见和相似的名字都可能导致有人假冒房主。如果您购买了假冒屋主出售的房子，您可能会失去对该房产的合法要求。

案例： 因为家里有了新成员，卖家想卖掉现在的小房搬到更大的房子。房子刚上市了就收到买家的出价合同。然而正当一切都顺利地进行中时，卖家被公司解雇失去了收入，没有办法做贷款去买更大的房子。 卖家想保留现在的房子，等工作稳定有收入了再打算下一步。 但房子已经进入了交易，怎么办？

您也许可以退出交易，但是请注意，具体的操作方式可能会因合同的起草方式而有所不同。

在这种情况下，您需要处理两份合同：与买家的销售合同和与房地产经纪人的挂牌协议。

尽管很少在这些合同中看到关于购买新房屋能力的条款，但是如果您希望将此事列入合同中，通常情况下并没有什么问题。一般来说，在出售现有房屋的同时购买新房屋是常见的情况，但对于意外情况，卖家也有权利考虑其他选择。

如果您的合同中没有包含此类规定，那么买家可能会选择解除协议，并要求您承担某些费用，例如检查费用和贷款费用等。或者他们可能会提起诉讼寻求强制执行交易。

由于每个房地产都是独一无二且不可替代的，并不仅仅通过退还资金就能公平地补偿买家。因此，买家可能会寻求法院强制执行交易。

然而，在涉及诉讼时，可能需要数月甚至数年才能最终完成交易。大多数买家可能不愿意花费如此长的时间，而是选择退还已支付的款项。

您应该与买家进行沟通，解释情况，并试图与他们协商一笔小额但公平的赔偿金额，以便您能够摆脱困境。

此外，您还需要处理与房地产经纪人的挂牌协议。这种类型的合同是您聘请代理人来帮助您列出房产，并寻找“准备好、愿意并且有能力”购买您房子的买家。

即使交易被取消，根据挂牌协议，您仍然需要向代理人支付佣金费用。请仔细审查该协议，并了解具体欠款金额，并尝试与代理人协商。

如果没有通过与代理人的协商解决问题并选择放弃交易，那么可能会面临佣金和法律诉讼费用等法律后果。尽管如此，大多数代理人都表示理解，并将努力达成公平妥协。